今年房價怎么走?現在是不是出手時機?今年南京哪里有好房子買?……帶著這些疑問，2月23日下午，365淘房帶領3000余名南京人 “橫掃”南京72家售樓處集中看房，了解即將到來的“金三銀四”南京樓市風向。

據365淘房統計，2019年南京全市預計上市樓盤 196家，其中96家為純新盤。江北區域延續上市量“霸主”地位，依舊是全年預計上市量以及新盤上市量最多的板塊。

而今年的“金三銀四”，南京8大板塊除了城中板塊沒有上市量，其余7大板塊共39盤預計攜近6400套房源入市。“兩江”(江寧區、江北新區)板塊仍為上市大戶，共有超過3000套房源即將上市。

365淘房南京新房用戶中心總監湯苗苗介紹，此次365組織的看房團，有5000人報名，實際有3000人到場，數據與去年參與量差不多，說明了南京樓市的購房需求還是比較旺盛的，相比春節前，南京樓市整體回暖的趨勢是有的。

“去年我搖了 4 次號，可惜都沒有搖上。”在南京熱門版塊河西一家樓盤售樓處，50 多歲的買房人孫女士告訴澎湃新聞(www.thepaper.cn)記者，她打算給兒子買婚房，從2016年“買”到了2019年。而看房現場，還有一些看房客帶著戶口本和購房證明，預備見到合適的當場買下。

對于樓市是否回暖，南京工業大學天誠不動產研究所所長、南京市房地產學會會長吳翔華認為，各大銀行對房貸利率上浮比例紛紛下調，“限價”在局部地區放松，以及人口落戶政策微調，主要影響在投資心理的層面，這不是樓市轉向的信號，而是在調整過程中“穩預期”的結果。

“最近熱銷的項目并不是因為限價局部放松、投資客大舉進場，而是該板塊項目正常的一種價格體現。如果該板塊近期又有類似項目上市，未必有類似的市場表現。”吳翔華說，限價導致投資預期強烈，適度放開倒掛嚴重的一些板塊的限價，實際上是“穩預期”的具體落實，不意味利用漲價效應引導投資客入場。

吳翔華還表示，由于宏觀經濟不理想，在資金鏈方面會有相對寬松，這是今年成交量有所反彈的一個重要的外部基礎，所以今年的市場情況或將比去年的要好些。但政策面松動的余地比較小，不太可能成為樓市的轉折年。