據南京晨報

日前，南京晨報報道過，買房人年底頻收小福利，首套房貸款利率松動、開發商降價幅度增加，再加上上市量增加，二手房業主主動降價，上周的南京樓市不管是新房還是二手房市場都飄紅。

買房送30萬裝修款 “限價房”收官

截至11月19日，南京樓市上周共認購商品住宅2314套，成交2064套，日均認購約331套、成交約295套。與此前一周(11.5-11.11)認購商品住宅2732套，成交1342套相比，認購量下降15%，成交量上漲53%。

上周南京再度迎來開盤潮，南京樓市共計12盤推出2287套房源，除了江寧，其余各板塊均有房源上市。萬達茂、綠城南京桃花源、明發國際中心、北外灘水城、中垠紫金觀邸、中交榮域、美臨香逸花園、花樣年家天下、星葉瑜憬灣、禹洲嘉薈星島、通宇林景蘭園、佳兆業城市廣場都有加推。

其中最引人注目的莫過于河西南的佳兆業城市廣場和仙林萬達茂。這兩家樓盤不僅都是“限價盤”還是“收官盤”，佳兆業城市廣場上一次開盤創造過萬人搖號的紀錄，本期開盤的中簽率也僅有4.5%。仙林萬達茂推出最后的201套房房源，毛坯均價23000元/㎡，中簽率也僅有3.7%。另外，城東馬群的中垠紫金觀邸吸引力也不錯，銷許均價26500元/㎡，264套房源中簽率為14.6%。

上周銷售的樓盤中，多家推出了優惠活動，力度還不小。例如禹洲嘉薈星島，現場四重優惠，最高可享約22萬元的購房優惠。江北的路易莊園，在售聯排和雙拼別墅，最高送30萬裝修基金。北江錦城則推出了20套特價房，100.54㎡戶型一口價220萬，105.06㎡戶型一口價230萬，均不限樓層。

上周熱銷樓盤榜單中，棲霞的萬達茂上傳了423套數據，位居榜首;建鄴的佳兆業城市廣場上傳了293套數據，位居亞軍;鼓樓區的世茂外灘新城上傳了290套數據，名列第三。

二手房掛牌均價連續四周下跌

根據365二手房統計數據顯示，上周南京二手房掛牌均價為29263元/㎡，房價比前一周的29278元/㎡下降了15元/㎡，南京二手房總體掛牌均價已連續下降四周。顯然，冷清的市場讓房主們終于肯調低掛牌價，出現了10萬元-30萬元的議價空間，讓二手房的成交出現了小幅回暖。

根據網上房地產統計數據顯示，上周南京二手房成交1346套，成交量比前一周的1197套上漲了149套，漲幅為12.45%。從各區來看，鼓樓區以284套的成交量居首，秦淮區以成交209套居第二位，棲霞區成交185套居第三位。建鄴區依舊以40349元/㎡的均價位列全市第一，鼓樓區位列全市第二，玄武區位列全市第三。自11月以來，南京二手房掛牌量明顯下降，但最近有微量上漲。各區域掛牌量方面，鼓樓位列全市第一，江寧、秦淮緊隨其后。

受限購限貸政策持續影響，新盤的大量上市讓二手房交易受到很大影響。二手房中介都反映，本來現在就處于樓市淡季，新房又分流了客戶，二手房在售房源又比較多，成交不太理想，所以誠心出售的業主價格基本上都有松動。

記者看到，河西南的一套房子，已經比一周前掛牌價下跌了20萬元，江北核心區的一套房子，掛牌價也比之前下調了10萬元。據悉，江北核心區成交價格總體都有所下降，河西南二手房成交更少，房主不降個幾十萬根本無法吸引客戶。

南京晨報/愛南京記者 劉娟