收獲一個7年來成色最差的“金九銀十”，南京樓市在38家樓盤助力的上市潮中，在11月上交了一張漂亮的成績單，不僅新房成交量上漲了67.5%，二手房成交量也較上月漲了22.54%。不過這個成交數(shù)據(jù)并非樓市已經(jīng)有回暖跡象，而是因?yàn)槿f達(dá)茂、佳兆業(yè)城市廣場這些越來越少的“限價神盤”的熱銷。

限價盤紛紛入市中簽率低至3.6%

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至2018年11月30日24：00，2018年11月南京新房成交8184套，環(huán)比2018年10月上漲近67.5%。

11月南京共38家樓盤開盤，32盤為住宅，公寓4盤，別墅2盤。從各板塊上市量上看，其中江北上市11盤，城北7盤，江寧、溧水、高淳各上市3盤，河西4盤，城東、城南、仙林各2盤，城中1盤。

之所以能夠在11月創(chuàng)造如此高的成交量，主要是在這38家樓盤中，有不少備受關(guān)注的“限價神盤”的入市。

例如南站的萬科都薈天地，限價3.5萬元/平方米以內(nèi)，11月3日推盤，2797組買房人搖437套房，中簽率15.6%，11月20日再度開盤最后一批240套房源，吸引了2427組買房人，中簽率9.9%。佳兆業(yè)城市廣場，11月12日推出最后一批住宅，限價3.5萬元/平方米，中簽率不足4.5%，6000多人參與搖號。萬達(dá)茂推出201套房源，5541組買房人參與選房，中簽率僅為3.6%，再次刷新11月的中簽紀(jì)錄。

還有金輪津橋華府、綠城南京桃花源、龍湖棠城等，這些二手房價格倒掛嚴(yán)重的樓盤，基本都是當(dāng)天售罄，為11月的樓市貢獻(xiàn)了巨大的成交量。

不過，這些樓盤的熱銷并不能掩蓋南京樓市整體冷靜、理性的市場氛圍，像江北高新區(qū)的弘陽燕瀾七縉、榮盛錦繡瀾山、城北的嘉譽(yù)山、城東的熙悅這些沒有明顯價格倒掛優(yōu)勢的樓盤，去化率就不盡如人意。

以價換量二手房成交略回升

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11月南京二手房成交5653套，比上月的4613套上漲了1040套，環(huán)比上漲22.54%，同比2017年11月降了21.58%。

從各區(qū)成交情況來看，鼓樓區(qū)以1196套成交量位列全市第一，秦淮區(qū)以866套的成交量位列全市第二，建鄴區(qū)以711套的成交量位列全市第三。

最近一個月南京二手房最大特點(diǎn)就是以價換量，很多房主在出售房屋的時候基本上有5萬-10萬甚至20萬的讓價空間。特別是一些高價的學(xué)區(qū)房，讓價空間更大。學(xué)區(qū)房一般都需要在上學(xué)的前一年5月之前落戶，隨著距離5月份越來越近，學(xué)區(qū)房的銷售可能會呈現(xiàn)一波上升的趨勢。目前，二手房市場整體比較穩(wěn)定，鼓樓、秦淮、建鄴三區(qū)的成交量靠前。

不過，根據(jù)365淘房新房中心統(tǒng)計(jì)，11月底至12月份的南京將有43個樓盤即將上市，共計(jì)約7446套房源，其中包括金輝白馬云著、中海原山等20家純新盤。新房扎堆入市，限價政策不變，二手房的成交量想要再度上升，有一定難度。