經歷了漫長的平靜期，南京土地市場終于在今天中午結束的一場土拍中有所回暖。國土部門推出的8幅地塊全部成交，其中的6幅宅地有3幅溢價拍出，溢價幅度在15%-33%之間，城北小市宅地的爭奪戰甚至出現了32輪的競拍輪次，不少開發企業感嘆道這一場景“許久未見”。
城北小市宅地：2分鐘拍了15輪
南京市國土部門本次推出了涉及城北、仙林、江寧、江北四大板塊的8幅地塊，總出讓面積為26.5萬平方米，其中涉及住宅性質的地塊有6幅，約為22.5萬平方米。位于南京城北小市的汽輪電機廠2018G50地塊為純住宅性質，出讓面積2.5萬平方米，容積率為2.75，起拍總價為12億元，最高限價15.6億元，最高樓面價為23155元/㎡。
由于2018G50地塊是今天這場土拍的首幅地塊，且為位于南京主城區的宅地，小市地塊的亮相能否“開門紅”格外惹人關注。競拍開始后，數十家房企競相報價，短短2分鐘之內便出現了15輪競價，如此激烈的競爭場面許久未在南京土地市場出現了。隨后，競價頻率開始放緩，第32輪的價格定在15.1億元時，葛洲壩與常州三禾置業笑到了最后，兩家房企聯手拿下了這幅地塊，樓面價定格在22413元/㎡，溢價25.8%。
記者注意到，在其出讓條件中規定，拿地企業需配建社區中心、公廁、菜市場等，且需全裝修交付。目前南京城北板塊在售住宅項目較少，該地塊鄰近地鐵三號線小市站，周邊樓盤如葛洲壩招商紫郡蘭園的售價與河西南相當，約在35000元-37000元/㎡左右。盡管地塊有所溢價，不過比照樓盤在售價格，開發商仍有不小的利潤空間。
仙林青龍小鎮宅地：高科首次走出棲霞
臨近仙林的青龍地鐵小鎮也推出了1幅純居住用地，編號為2018G51的這幅地塊出讓面積為2.1萬平方米，起拍價為4.8億元，最高限價6.9億元，起拍樓面13135元/㎡，最高樓面限價為18882元/㎡，同樣要求全裝修交付。該地塊緊鄰瓏悅、招商正榮東望府等新盤，目前區域內的樓面地價在16000元/㎡左右，商品住宅價格在25000元-30000元/㎡之間。
雖然同樣有多家房企競相舉牌，不過2018G51地塊的競爭卻并不過于激烈，17輪過后，高科地產以總價6.4億元將其收入囊中，樓面價為17514元/㎡，溢價幅度為33.3%，是今天3幅溢價地塊中溢價幅度最高的。記者注意到，青龍地鐵小鎮盡管靠近仙林，但是在行政區屬上卻隸屬江寧區，因此，這也是高科地產首次走出棲霞，對于這家南京老牌房地產開發企業來說，不可謂不是重要一步，而且，向來以產品見長的高科地產能為以剛需為主的青龍地鐵小鎮帶來怎樣的變化，尤為值得期待。
祿口、江浦宅地：多以底價成交
除了房企們爭搶的板塊，這場土拍中也有不少底價成交的，主要分布在祿口、江浦以及青龍山國際新城。比如江寧的青龍山國際新城推出了1幅住宅及幼托用地，編號為2018G52的該地塊出讓面積約2.2萬平方米，起拍價為6.7億元，最終被金茂以底價摘得，樓面價為12360元/㎡。在該地塊的周邊，融僑、金茂、朗詩等房企自2016年以來相繼拿地，樓面地價從最初的10774元/㎡一路飆升至19476元/㎡，隨后降至14000元/㎡左右，而該地段的房價目前維持在24000元-27000元/㎡之間，市場熱度也在逐漸降溫中。
位于江寧祿口的2018G53地塊為住宅性質，經過11輪競拍被滁州三巽置業以總價3.8億元拿下，樓面價9342元/㎡，溢價15.2%;祿口的另一幅商住混合地塊2018G54則被金基地產以10.6億元底價拿下，樓面地價7024元/㎡。目前，祿口板塊的樓盤包括藍天星港花園、中駿融信雍景臺等，已經交付的小區有朗詩青春街區、招商依云郡等，新盤售價在20000元-23000元/㎡之間，近一年來的宅地樓面地價則為11000元-13000元/㎡不等。
江浦的宅地2018G56被新城以17.5億元底價拍得，樓面價15802元/㎡;祿口文旅用地2018G55以底價7300萬元成交，拿地方為南京祿口空港新城建設發展有限公司。江浦的停車場用地被德盈龍華置業以底價拿下，成交價為1300萬元。
專家觀點：土地市場回暖刺激房企出手
南京房地產開發建設促進會秘書長張輝指出，從這次土拍的結果來看，部分熱門地段的住宅用地受到追捧，前來競拍應價的房企們也多了起來，除了此次土拍降低了開發商報名的門檻這一因素之外，南京土地市場的區域性回暖已經到來。
“成功拿地的既有央企如葛洲壩、金茂，也有品牌民企如新城，本地房企如金基、高科也有了新動作，這可以視為開發商們入場拿地的信號。”張輝進一步表示，隨著“金九銀十”以來南京房地產市場供應量的源源不斷，房企們的資金鏈緊張狀況得以緩解，在土地市場上自然“心中有底”。尤其是在三四線城市降溫出現拐點的情況下，一二線城市卻傳出未來前景看好的信號，這就使得大批房企逐漸回歸一二線城市出手拿地。
還有業內人士指出，樓市調控已經起到明顯的階段性成效，土地市場在多重因素的影響下不會長期低迷。盡管南京今日的土拍出現了局部溢價回暖，不過可以預見，大批房企正在排隊拿地的路上，本月還有兩場土地拍賣將再次成為開發商的新“戰場”。
