26日,記者從南京市房地產經紀行業協會召開的年度大會上獲悉,截至12月25日,南京市2018年度已成交二手房7.14萬套,比上一年下滑20.1%,降幅明顯。在二手房交易中,非本市戶籍購房者占比達64%,其中省內其他城市占35%。

今年,南京二手房成交均價每平方米約為2.9萬元,同比去年略有上漲。其中,鼓樓區因為擁有優質的教育資源,二手房成交均價最高。二手房成交平均周期為17.5天,同比明顯拉長。二手房的套均成交面積78.9平方米,套均總價239萬元,其中兩居室的成交量占比在一半以上,成交總價一般集中在100萬至300萬元之間,占比達73%。購買二手住宅的客戶以年輕人為主,占比最高的是26歲到30歲的年齡群體,達27%。剛需置業比例較高,達51.4%。投資占比僅4.9%,同比進一步下滑。

南京我愛我家研究院葛君認為,在調控未松動的情況下,明年二手房成交量還可能出現小幅下滑。今年底,業主已經出現對后期市場信心不足、二手房掛牌量下降的情況,預計明年上半年不會有太大變化,市場整體供大于求,客戶觀望情緒濃厚,成交周期仍會拉長。預計明年南京二手房房價相對平穩,部分之前虛高的區域二手房價格會稍微回落,價格倒掛的現象會得到緩解。此外,南京學區房價格近期也出現松動,但相比其他類的二手房,學區房價格還是比較穩定的。

南京市房產局在年會上公布了2018年度備案房地產經紀機構信用評定結果,南京我愛我家、江蘇中廣置業、南京利眾置業、江蘇鏈家房地產4家企業獲評A級信用機構(信用優秀),其他1554家企業獲評B級信用機構(信用合格)。南京市房地產經紀行業協會也公布了針對機構、門店和從業人員的首批星級評定結果,以提高市場的透明度和規范性。(劉玉琴)