12月3日，58集團旗下58安居客房產研究院發布《2018年11月國民安居指數》市場報告。報告顯示，新房價格和二手房掛牌價略有下跌，一線城市新房交易套數、新增二手房源量環比有漲有跌，部分城市略有反彈。

36個城市新房價格穩中微降

從58安居客研究院重點監測的36城房價來看，11月新房均價為16393元/平米，環比下跌0.37%。其中，價格最高的是深圳56957元/平米，其次是北京、上海、廣州，分別為42795元/平米、43362元/平米和29942元/平米，新房價格環比均穩中微降。與一線城市相比，三四線城市的房產交易較為活躍，煙臺、漳州、烏魯木齊、福州、衡水，分別漲6.3%、5.4%、5.2%、5.1%和4.8%，名列安居客11月城市新房價格環比漲幅榜TOP5，隨著城鎮化進程的加快，三線城市居住剛需凸顯。

從新房成交量上看，一線城市成交套數環比有漲有跌。報告顯示，廣州11月成交房屋4657套，環比下降34.9%，北京和上海也分別有14.3%和13.9%的跌幅。不過，在一線城市的新房成交量有降有升，其中，深圳11月新房成交套數1985套，環比上漲8.2%，主要是年底開發商推盤入市積極性高漲，帶動了深圳新房11月交易量的上漲。

67個城市二手房掛牌價下調

報告顯示，11月全國重點監測的67個城市二手房掛牌價平均為15163元/平米，環比下降0.3%。其中，北京、深圳、上海、廣州二手房掛牌價分別為59610元/平米、53756元/平米、50240元/平米和32273元/平米，與上月相比均有小幅下降。

在11月二手房城市房價環比漲幅TOP5排行榜上，濟南、武漢分別以4.6%、3.4%的漲幅位居前兩名。隨著2018年秋季校招結束后，不少學子留在濟南和武漢就業，對當地發展是利好因素。

報告顯示，面積在100平米左右，價格約為100萬的二手房最受用戶歡迎，其中，70-120平米面積段需求占比51.7%，50-150萬價格段需求占比49.3%，滿足家庭生活需要、改善個人住房條件，成為住房市場的主要需求。

在58安居客房產研究院首席分析師張波看來，11月房產市場以“穩”字當頭，除了整體穩定的樓市，還有兩個熱點值得關注。一方面，各地加大了針對人才引進的優惠力度，例如江門實施購房折扣政策促進人才引進，蘇州引進人才可以突破限購等，各地搶人政策對當地樓市起到一定拉動作用。另一方面，各地加強對樓市亂象的打擊，例如北京開展了公租房使用專項檢查等，這是為保持未來房地產市場穩定，短期重拳治亂，而且這一現象還將繼續保持。