昨天下午，常州市房地產經紀機構行業培訓在行政中心召開。記者從會上了解到，2019年1月1日起，常州市二手房買賣合同將啟用新版本。

與老版本相比，新版合同主體不僅有買賣雙方，還增加了房地產經紀機構，為杜絕“陰陽合同”創造了基礎條件;此外，新版合同增加了風險提示和房屋附屬設施設備等必要附件內容，并對違約責任進行了細化，從而讓合同文本更加完善又具有針對性，促使常州二手房交易市場更加規范化，保障買賣雙方的合法權益。

張敏

合同主體增加房地產中介

據介紹，新版合同文本共含12個條款，包括房屋基本情況、房屋成交價格、付款及稅費、權屬轉移登記、房屋交付、其他相關權益、居間服務、違約責任、送達、爭議解決、合同效力、附則等內容。合同形式上更為完備，結構上更有條理性。同時，合同文本在具體表述上更規范，用詞更專業，避免歧義的產生。

與老版本相比，此次新版合同文本修訂，第一個變化就是把經紀服務合同與房屋買賣合同合二為一，即合同主體不僅只有交易雙方，還增加了房地產經紀機構。

據了解，老的二手房網簽合同主體只有交易雙方，而在實際操作過程中，絕大多數都是簽訂的三方合同(包括買賣雙方和經紀機構)，這就造成了網簽合同與現實情況相脫節，這也是“陰陽合同”存在的主要原因之一。

今后，房地產經紀機構作為丙方，加入到合同主體內，其提供的居間服務也作為合同的主要條款加以明確，將滿足現實簽約需求，為杜絕“陰陽合同”創造了基礎條件。

增加必要附件和風險提示

在以往的二手房交易過程中，容易產生糾紛的環節較多，光靠合同主條款難以做到面面俱到。為了解決內容表述不清而引起的矛盾，新版合同文本增加了三個合同附件，分別是房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品具體情況;經紀機構收費確認書;補充協議。

房屋附屬設施設備附件里，買賣雙方可以就交易房屋的水、電、氣、網、空調、電視、電話等進行明確。此外，關于房屋的裝修裝飾情況;屋內包含的家具、電器等物品情況，都可以進行具體明確和約定。

經紀機構收費確認書中，列有傭金、房屋評估代辦費、房屋貸款代辦費、房屋權證代辦費等收費項目，每個項目金額多少，由哪一方繳納，中介應提供什么相應的服務，三方都可以進行確認簽字。

針對存量房交易過程中容易產生糾紛的風險點，新版合同文本在合同首頁增加了“風險提示”模塊，提醒買賣雙方在合同簽訂時應注意的事項和關鍵點，如提醒買方注意房屋性質，是否存在查封等限制上市交易等情形;房屋所屬學區可否使用等情況，從而多方位多渠道保障買賣雙方的基本權益。

對違約責任進行細化明確

據悉，新版合同著重對買賣雙方以及經紀機構的責、權、利進行了梳理和明確，尤其是對違約責任一塊進行了細化，充分保障了合同三方的權益。

違約責任具體分為房款支付責任、轉移登記責任、交付責任、居間責任、其他責任、維權費用、不可抗力七項內容，如買方有無按照合同約定時間支付房款、賣方有無按照約定時間辦理產權轉移登記、賣方有無按照約定時間交付房屋、應當支付居間服務費的一方有無按照約定足額支付費用等，以上情況如果逾期，由違約方承擔違約責任，并繳納違約費用。

另外，新版合同在不違反強制性管理規定的前提下，在約定時間、金額標準、履行方式等內容上均設置了多個可選項，部分條款以下劃線形式允許當事人自由填寫，給了合同三方充分的自由約定權。