近日，工業(yè)園區(qū)一小區(qū)物業(yè)向業(yè)委會移交了前期公共收益中的93.5萬元。根據(jù)業(yè)主代表大會決議，其中80%——即74.8萬元分紅給小區(qū)全體業(yè)主，算下來每一戶業(yè)主平均能領(lǐng)四五百元，業(yè)主可以領(lǐng)取現(xiàn)金也可以抵扣來年物業(yè)費。同時，業(yè)委會接手公共設(shè)施出租項目后，2019年毛收入將超百萬元，條件允許的情況下2020年還將繼續(xù)分紅。

其實在現(xiàn)實中，還是有很多小區(qū)業(yè)主并沒有享受過這種紅利，甚至很多人都不太清楚，小區(qū)的公共收益該不該分給業(yè)主?業(yè)主又該如何了解和保障自己的權(quán)益?據(jù)了解，這并不是極個別的例子，在蘇州都市花園小區(qū)也早有業(yè)主分紅的先例。相關(guān)的法律也有規(guī)定，如小區(qū)的廣告牌位、電梯廣告牌、對外開放的活動場所等收益，都屬于全體業(yè)主所有，其收益也歸全體業(yè)主所有。

專業(yè)人士介紹，《江蘇省物業(yè)管理條例》第五十一條第二款明文規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定定期將物業(yè)服務(wù)費用和經(jīng)營設(shè)施收益收支情況、公共水電費分攤情況如實公示。因此，物業(yè)公司應(yīng)該每年對公共收益做公示。而《中華人民共和國物權(quán)法》第七十一條規(guī)定：業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。小區(qū)業(yè)委會可以代表全體業(yè)主，將公共設(shè)施委托給物業(yè)公司，向社會第三方進行出租，所取得的收益，扣除相應(yīng)管理費之后，應(yīng)該公示給業(yè)委會，再向全體業(yè)主分紅。(王安琪)