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日前，連云港市市區完成首例不動產跨行“帶押過戶”業務。隨著全市不動產“帶押過戶”應用場景進一步拓展，市民買賣二手房更省心、省時、省錢。
近日，市民趙先生遇到了一個棘手問題，為了讓孩子順利入學，需要將自己房屋與父親名下的學區房進行置換，但雙方房屋均在抵押期，所以面臨還貸資金籌措難、過橋資金成本高、房屋交易手續周期長等一系列難題。市不動產交易登記中心了解到趙先生的實際困難后，主動與其抵押銀行連云港東方農村商業銀行溝通商討，在確保登記無縫銜接、銀行風險可控的前提下，采用跨行“帶押過戶”模式，合并受理轉移登記、抵押權首次登記、原抵押權注銷登記并于2日內辦結發證。同時為最大限度減輕當事人負擔，根據雙方實際情況，建議由有資格的國有擔保公司云城擔保公司進行資金監管，避免了大筆過橋資金流水。
“沒想到能碰上這樣的新服務，政府還跟蹤辦理，真的很省心、放心和安心。”趙先生感慨，“這項新業務不僅幫我省去了70多萬元的籌款壓力，還趕上了退稅、降息等紅利。”
目前，全市共有工商銀行、江蘇銀行、建設銀行等十余家銀行的25個銀行網點支持不動產跨行“帶押過戶”業務，覆蓋全市各縣區。今年以來，按照自然資源部、省自然資源廳關于做好“帶押過戶”業務的相關工作要求，市不動產交易登記中心持續加強與市公積金、各金融機構溝通協作，先后多次座談交流，上門走訪，廣泛采納金融機構意見，不斷優化不動產登記流程，著力構建高效、便捷、安全的“互聯網+不動產登記+金融”服務體系，“登銀合作”機制進一步深化，市區首例跨行“帶押過戶”業務得以順利實施。
“不動產實現跨行‘帶押過戶’改革，我們為申請人提供從申請、審批、交易、抵押、放款、跨行還款等全流程優質服務，實現房屋過戶、抵押權變更、抵押權轉移等業務的一次辦理，大大節省了傳統流程中的還款所需的資金成本，同時也節約了提前還款、抵押物撤押等所需時間。既解決了賣方籌措資金難題，也打破了原二手房‘帶押過戶’貸款同行辦理的局限，提高買方自行選擇貸款業務銀行的自由度，為二手房交易帶來了實實在在的便利。”市不動產交易登記中心負責人介紹。
下一步，市不動產交易登記中心將進一步聯合政府部門、金融機構，深化政銀合作，打通業務壁壘，逐一清除不動產登記的“痛點”和“堵點”。在已實現經濟適用房上市、夫妻離婚析產應用基礎上，跨行貸和組合貸等多途徑支持下，繼續探索實現不動產贈予、繼承、司法裁決過戶等導致權屬發生轉移情形下“帶押過戶”，不斷優化“帶押過戶”辦理流程，全面拓展“帶押過戶”應用場景，讓更多辦事群眾受惠。
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