2019年首周，南京全市有四家住宅樓盤開盤賣房，此外還有四家樓盤領取了住宅銷許，新增供貨量累計達到了2577套。2019年的南京樓市早早就在跑量聲中拉開序幕，而與此同時，新開盤的四家樓盤中搖號售房僅有一家，其余均為平推，當日售罄更是未現，庫存規模也在一周之內又增長了近500套。

四家入市樓盤有三家在江寧

新年首周領取住宅銷許的四家樓盤有三家都位于江寧，包括位于青龍山生態新城的融僑觀瀾、位于祿口的翠屏城以及位于湖熟的恒建金陵美域二期，三家樓盤共計新推1366套房入市。此外還有位于高淳的新盤高淳雅園，也領取了首批190套房源銷許入市。

從價格上看，開年領銷許的首批樓盤依舊嚴格執行區域限價，其中融僑觀瀾新推四棟樓共計465套精裝房源，銷許均價約25654元/平方米，與去年11月份首開時25738元/平方米的均價相比幾乎無差異。該項目2016年6月拿地時的樓面價達到19476元/平方米，至今仍是區域內最高地價。此前青龍山生態新城已累計出讓12幅住宅用地，其中4幅已開發入市，區域房價一直維持在2.4萬-2.6萬元/平方米水平。祿口老盤翠屏城上周也領取了最后3棟樓共計712套住宅房源銷許，均價12218元/平方米，項目上次開盤還是在2017年11月，銷許均價1.2萬元/平方米，時隔一年仍舊零漲幅，這批收官房源戶型以中小面積為主，其中面積最小的86平方米房源有356套，占到總數一半。位于湖熟的恒建金陵美域也是一家老盤，此前一期住宅售價僅7500元/平方米左右，時隔近三年推出的二期房源均價達到1.35萬元/平方米，也是開年首個價格出現漲幅的樓盤，但仍明顯低于此前周邊樓盤2.2萬-2.3萬元/平方米的售價。高淳雅園首批房源精裝均價約1.62萬元/平方米，也低于區域樓盤最高價位。上述幾家樓盤目前都處于登記準備階段，預計本周開盤。

四家樓盤開盤，只有一家要搖號

除新領銷許的樓盤外，上周南京樓市開盤項目包括位于城南的翡翠天際、位于江北的中建國熙公館、位于高淳的金地華城以及位于江心洲的升龍桃花園著，同樣也是四家。除翡翠天際一家搖號外，其余均為平推。其中翡翠天際與中建國熙公館兩家均為開年首波入市的純新盤。翡翠天際首批推出的420套精裝房銷許均價34980/平方米，未超過城南區域3.5萬元/平方米價格“紅線”，項目于上周五開盤，共有2215組買房人參與搖號，中簽率19%。網上房地產顯示目前已認購房源近400套，去化超過9成。拿地樓面價達到23083元/平方米的江北高價地塊新盤中建國熙公館上周也推出首批1棟樓共144套房，銷許均價28577元/平方米，同樣在板塊限價范圍內，目前尚未上傳認購數據。此外上周加推的金地華城以及升龍桃花園著推房量分別達到259套和198套，目前也幾乎沒有銷量上傳。

截至上周日下午5點的網上房地產實時數據顯示，新年首周(2018年12月31日-2019年1月6日)南京市區(除溧水、高淳)累計認購商品住宅1773套，成交868套，日均認購成交分別在253和124套左右。與此同時，一周之內庫存房源再度增加約500套，已達到約4.19萬套規模。記者統計發現，去年一年南京新增上市住宅5.84萬套，供應規模達到700萬平方米。全年有210多家住宅項目開盤380多次，純新盤和收官老盤都超過了60家。而即便如此，全年僅誕生了148次搖號開盤，其中僅有約75次搖號開盤當天推出房源基本售罄。搖號開盤比例不足四成，而首日售罄比例更是不足兩成。由于賣房速度放緩，加之限價嚴格執行，絕大多數開發商都走起了“頻推跑量”路線。不完全統計顯示，去年南京有100多家住宅樓盤年內開盤三次以上，最多的一年開盤達到了六次。

業內統計顯示，1月份南京樓市預計就有33家樓盤上市，推出7300多套房。主力供貨區域集中在江寧、江北與城南，這也與上周領銷許開盤的狀況相吻合。業內預計，去年末樓盤的跑量節奏到今年初還會持續，房源供應也將保持充沛，購房者面臨比較寬裕的選擇面。