12月6日上午11點，蘇州工業園區湖東體育公園蘇園土掛(2018)04號地塊正式開拍。歷經50輪競價，地塊最終以總價35.327億元被蘇高新地產拿下，成交樓面價26018元/平方米，溢價率29%。

開拍前就有30輪競價記錄

04號地塊位于鐘南街東、港田路北，地塊占地面積84860.41平方米，最大容積率1.6，為純住宅地塊。地塊起拍總價274270萬元，起拍樓面價20200元/平方米，最高有效樓面單價34088元/平方米。

蘇州工業園區宅地稀缺已久，該地塊條件優質，引得眾多大牌房企搶駐，陣容著實強大。在6日上午11點開拍前，04號地塊已有30輪競價記錄，達到市場指導價前一手。據悉，報名參拍的房企有萬科、蘇高新、中海、九龍倉、仁恒、新城、華潤、旭輝、河南和昌等十多家房企。最終，歷經50輪競價，蘇高新地產聯合蘇州恒泰以總價35.327億元拿下該地塊，成交樓面價26018元/平方米，溢價率29%，50輪競價也彰顯了蘇州工業園區的號召力。

地塊位于蘇州工業園區奧體板塊，周邊環伺著奧體中心商業、永旺夢樂城、方洲鄰里中心、斜塘老街等中大型商業;教育方面，周邊學校眾多，方洲小學、星洋學校均距離地塊不遠，而私立的外國語學校更和地塊一街之隔。地塊距離正在施工的5號線蘇勝路，只有約2公里，而6號線也在地塊周邊規劃有站點。整體來說，04號地塊處于奧體板塊“腹地核心”位置，緊鄰奧體，雙軌交匯，周邊配套齊全，住宅小區眾多，整體土地品級較為出眾。

地塊規劃和限制傾向改善

蘇州工業園區，是開發商樹立口碑、打造品牌和深耕蘇州的最佳選擇。隨著建設發展，蘇州工業園區可供開發的地塊也是越來越少。環金雞湖區域成為蘇州新的商業文化中心，也是開發商的兵家必爭之地。這個寸土寸金的區域，每有地塊拍賣總能引起開發商和購房者的高度關注。對于在蘇州發展的房企來說，在蘇州工業園區湖東做一個項目，不僅僅是賺錢，更意味著快速地聲名大噪。

拿下該地塊后，蘇高新在蘇州工業園區將擁有3個項目：星翠瀾庭、斜塘項目、湖東項目，起家蘇州新區的蘇高新地產，如今要深耕園區了。蘇高新的賀稿上寫著，蘇高新地產和蘇州恒泰攜手競得。“蘇州恒泰”是蘇州中心的開發運營商，也是蘇州本地開發商的一員，蘇州高新區與蘇州工業園區的開發商聯手打造產品，勢必會成為未來購房者關注的焦點。

相比于此前要求商業自持、全裝修全裝配且設置銷售基準價42000元/平方米的中海地塊，該宗地塊的限制條件較為寬松。該地塊住宅建筑不低于4層;住宅日照間距不小于南側住宅高度的1.3倍;出入口設置在南側或北側道路上;不少于1.0個車位/戶，不少于1.0車位/100平方米;住宅立面色彩以暖色調為主;設置居委會、養老用房;地塊還要求建筑按二星綠色標準建筑設計建造，且項目住宅為全裝修住宅。

從規劃上看，該地塊最大容積率為1.6，和中海上華琚、唐寧府很接近，而住宅建筑不低于四層，杜絕了一些極低密度的物業，未來該地塊很可能是洋房、高層、小高層這樣的規劃。

地塊周邊在售樓盤不少，多以改善型樓盤為主，價格也著實不低，中海上東區均價39998元/平方米、路勁主場均價29637元/平方米、路勁瀾山瀾均價37859元/平方米、唐寧府均價48094元/平方米、鳳凰城均價25134元/平方米。

湖東片區的純住宅樓盤，和蘇州中心、九龍倉IFS這類型70年產權公寓不同，購房者更多還是用于自住改善。湖東片區的純住宅樓盤，戶型設計基本都以大戶型為主，04號地塊不出意外也將是大戶型，也將成為購房者關注的熱點。另外，該地塊未來無需現房銷售，但要封頂銷售，面世時間較快，也將成為購房者關注的重要因素之一。