樂居新媒體 任時建 發自蘇州
最近，獅山熱度不斷刷新，純新盤一個接一個，市場好不熱鬧！
與此同時，獅山新房也迎來交付潮，從去年年底到現在，已有近5盤陸續交付。最新消息，獅山曾經的神盤覽月閣也要交了！
(資料圖片)
熟悉蘇州市場的購房者，對這個項目肯定有記憶點。項目所在地塊于2014年出讓，后幾經波折，開發公司不斷調整，項目停工又開工。時隔9年，如今終于等來了交付消息，也是不容易。
據本站現場了解，目前覽月閣由大家保險全資控股，龍湖代運營，物業則是遠洋億家物業。后期商業部分也將由龍湖開發運營。
覽月閣開發公司股權穿透圖
大家保險則是由中國保險保障基金有限責任公司、中國石油化工集團有限公司、上海汽車工業（集團）總公司共同出資設立的。
大家保險的全資控股以及龍湖的入局，一定程度上可以說為蘇州雙子金融廣場注入了新鮮血液，穩定性更強了。
一、二期將陸續交付
裝標較高，金螳螂員工買來自住
據悉，項目一期預計3月底交房，二期預計5月交付。
近日本站去到項目實探。從外圍看，項目整個立面已經完全呈現，公建化外立面，鋁板+玻璃幕墻組成，加之又是超高層建筑，外觀看起來還是比較高級的；由于項目占地面積不是很大，因此景觀方面呈現較弱一些，現場看到小區景觀打造比較普通。
工地方面，整個項目工地熱火朝天，工人和施工車輛來往頻繁，其中金螳螂的裝修工人居多，項目目前正在加緊室內裝修工作的進度。
據工作人員透露，項目整體裝標較高，后期又做了多次提升，很多金螳螂員工都買了這里，打算自住。從項目精裝交付標準表上可以看到，大金、菲斯曼、羅格朗、老板、科勒等不少大品牌。不過最終交付情況如何，還未可知。
裝修標準
樣板間實景圖（官方圖）
前兩期整體去化約75%
三期即將開售，后勁堪憂
覽月閣為蘇州雙子金融廣場的一部分。蘇州雙子金融廣場所在地塊早在2014年由蘇州安和廣悅置業有限公司以總價8.39億元競得，分為4個小地塊，項目規劃業態包括高端酒店、高品質寫字樓、高端商業、酒店式公寓及精品住宅等。
覽月閣位于整個地塊的的最北側，占地面積約31894平，由7棟48-49F超高層組成，總戶數1167戶，戶型面積段103-237㎡，項目緊靠京杭大運河，可以近享一線運河景觀。
截至目前，覽月閣共舉行了兩次開盤加推，共推出763套房源。2021年12月一期首開530套房源，開盤當天去化約350套房源；2022年6月二期開盤，共推出233套房源。
據蘇州市區商品房網上銷售管理系統數據顯示，截止2023年3月3日，覽月閣可售房源還有192套，整體去化率約75%，表現尚可。
可售房源基本以大戶型為主，約155㎡戶型房源最多，大概有100余套，總價在530-670萬/套不等。從戶型圖上可以看到，不同于當前市場上的新房，由于整體得房率在75-77%左右，因此戶型規劃得也相對比較緊湊，可以看到臥室均沒有飄窗。
約155㎡4房2廳2衛戶型
放在以前的市場，覽月閣還是有幾大明顯優勢的：首先，地塊稀缺性較高，幾年前獅山核心地段土地出讓頻率極低；其次，周邊配套成熟，有潛在的學區優勢；最后也是最重要的，倒掛空間大，獅山區域次新房二手房掛牌價普遍在5-6萬/㎡左右。
但放眼現在，獅山核心地段不斷推出優質地塊，新項目在產品打造上又更有吸引力。作為超高層的覽月閣，密度過高、得房率低、高層上下班等電梯耗時等各種缺點暴露得也就更加明顯。
與此同時，近期，寒山聞鐘平臺上關于覽月閣學區的議論也越來越多。地塊拍地之初為新區實驗中學金山路校區，據說有可能會變為新區實驗馬運路校區，一旦坐實，這個變動對于沖著金山校區去的業主應該很難接受。
寒山聞鐘截圖
據案場銷售透露，隨著一、二期的交房，覽月閣三期也將加推。三期樓棟為3、8#樓，大概400余套房源，價格方面，備案價或將上調至4.2萬/㎡左右。
對內，覽月閣自身面臨的問題還不少，學區規劃，剩余商業配套的建設都還未塵埃落定；對外，獅山純新盤“后浪”勢頭強勁，沖擊不斷。覽月閣三期大概率是要慢慢賣了。
