編者按：年后蘇州市區新房和二手房成交量齊上漲，樓市是否迎來小陽春？樂居新媒體蘇州站本周開啟探春行動，實勘區域最新城建進展、走進售樓處，揭示最新樓市現狀。
(資料圖片僅供參考)
優惠收回? 全按備案價賣
步入2023年，園區新房市場熱度持續在線，湖東、獨墅湖、斜塘等不少熱門板塊即將上新。但曾在去年大火的車坊板塊，卻暫無上新計劃。
近日，本站就去到了車坊板塊進行實探。板塊內現僅有中海獨墅云著和中鐵建星樾湖濱2個新盤在售，均已于2022年入市。
由于是工作日，兩個售樓處的看房客戶都不是很多。中海獨墅云著售樓處僅一組客戶在簽約，另有一組客戶在看房。據了解，項目現在僅剩建面約97㎡高層和建面約110㎡的洋房戶型在售，兩個戶型都是3房，4房大戶型已經沒有了。且案場沒有任何優惠活動，全部按備案價賣。
建設進度上，項目靠近主干道普惠路一側的洋房，部分外立面已完工，陽臺玻璃已安裝好，從外觀看窗墻比還是很大的；小高層則是主體結構封頂。
中海獨墅云著
在中鐵建星樾湖濱售樓處，上午約6組客戶在看房，置業顧問表示，“周一人更多一些，很多周末沒來的周一都來了。”優惠方面，據悉，項目春節期間推出5套頂底房源做活動，購房可以贈送家電，活動從春節前持續到元宵節。目前優惠已經收回，全部按備案價賣。
中鐵建星樾湖濱售樓處
約97-143㎡戶型均有售? 置業選擇空間大
那么，對于意向在該板塊置業的購房者來說，現階段有哪些戶型可以選擇呢？
中海獨墅云著作為車坊板塊重啟的首個新房，項目入市時間較早，2022年5月和8月兩次領取預售，目前551套房源全部入市，整體去化率約48%。
項目整體規劃了13棟住宅樓，其中4棟17F小高層，9棟8-9F洋房。當下主力在售97㎡三房兩廳一衛的高層戶型，是為數不多的“園區百平內小戶型”，除了勝浦部分樓盤外，目前僅中海獨墅云著有此“上車戶型”，總價大概在340萬/套左右。
中海獨墅云著約97㎡三房兩廳一衛
中鐵建星樾湖濱，于2022年12月首次取證入市。彼時，園區其它更為核心的板塊已不斷有新房入市，對該項目去化產生了不小影響。目前項目共165套房源入市，從蘇州市商品房銷售網上管理系統了解，項目目前還有139套房源可售。但案場銷控表顯示去化還較為不錯，或有網簽延遲等因素影響。
中鐵建星樾湖濱案場公示銷售情況
值得一提的是，由于入市較晚，星樾湖濱現還有多種戶型可選，尤其是大面積段戶型。項目高層戶型建面約113、118㎡，洋房戶型建面約129、143㎡，幾大戶型設計都比較方正，均屬于大面寬短進深格局，動靜分區明顯。
其中約143㎡洋房戶型是目前車坊板塊最大面積段戶型，該戶型主臥套房自帶大衛生間，雙臺盆+浴缸組合，全屋帶5個飄窗，戶型格局不錯。
中鐵建星樾湖濱約143㎡四房兩廳兩衛
中鐵建星樾湖濱樣板間實景圖
供地延遲? 板塊期待值還有多高？
早在2021年，車坊板塊新一輪地塊控規調整便已出爐，調整范圍：東至星塘街，西至淞濤街，南至藺誼路，北至東方大道，總占地面積為1.24平方公里。明確了至少7宗住宅用地。
也就意味著，在獨墅云著和星樾湖濱之后，車坊板塊的新房供應還會有很多。現階段，大眾比較關注的是，板塊何時會推出新地塊，新地塊的出讓才是推動板塊城市界面同步煥新的關鍵。
從實探來看，在獨墅云著和星樾湖濱入駐后，車坊片區整體城市界面確實有了很大提升，部分主干道已拓寬。
星樾湖濱周邊道路及產業園
此外，片區各類生活配套也已逐漸落地。朝前路學校重建項目已完工，建設規模72班，其中小學4軌24班，初中16軌48班，全新的校區已啟用；文薈鄰里中心，預計今年年底完工；軌交8號線（車坊站）預計2024年9月開通運營.....
朝前路實驗學校
文薈鄰里中心效果圖
蘇州軌交8號線
2023年，在百花齊放的園區新房市場，車坊板塊將會迎來哪些新變化和新挑戰，你還看好這個板塊嗎，歡迎留言討論！
